Ya era hora que el cine español tocara uno de los temas que más preocupa a toda una generación: conseguir una vivienda. Además, lo hace en tono de comedia negra y suspense, en la tradición de grandes cineastas y escritores de nuestra historia, desde Miguel Mihura y Tono hasta Álex de la Iglesia y Fernando Fernán Gómez. Nuda propiedad cuenta la historia de una pareja como cualquier otra de nuestros días. Vera y Lucas, cerca de los cuarenta, encuentran un piso enorme a mitad de precio gracias a la nuda propiedad: lo compran ahora, pero el anciano dueño seguirá viviendo allí hasta morir. Lo que parecía una solución milagrosa pronto se convierte en obsesión cuando el anciano desaparece, reaparece rejuvenecido y deja de comportarse como alguien tan enfermo. Entre sospechas, frustración y un humor negro cada vez más corrosivo, la pareja empieza a contemplar un plan tan absurdo como tentador.
Viendo Nuda propiedad uno se acuerda de una de las mejores comedias del último cine americano, y de las menos valoradas. Dúplex (2003) con Drew Barrymore y Ben Stiller dirigidos por Danny DeVito cuenta cómo una joven pareja tiene la oportunidad de mudarse a un dúplex precioso en el perfecto barrio neoyorquino. Lo único que tienen que hacer es librarse de la inquilina actual, una simpática ancianita que se convertirá en la peor de sus pesadillas.
Según nos cuenta el director de Nuda propiedad, Alberto Utrera,“ la película nace de la propia experiencia vital y generacional de llevar años en búsqueda permanente de piso. Un contexto que, como sabemos, no se ha ido haciendo más sencillo con el paso de los años. Nuestro proceso de escritura parte siempre de un lugar real, de algo que conocemos o padecemos, como el problema de la vivienda, para después retorcerlo en una trama de ficción». La película parte de esa realidad reconocible y la convierte en comedia negra. Porque, cuando comprar una vivienda parece una misión imposible, una fórmula que promete un piso enorme a mitad de precio puede sonar a salvación. Hasta que deja de serlo.
A partir de ahí, Alberto Utrera y el guionista Carlos Soria construyen una comedia de situación ácida y mordaz que lleva esa frustración cotidiana de millones de personas hasta un territorio inesperado.
Puntos a tener en cuenta antes de ver en cines Nuda Propiedad
Susana Abaitua ya trabajó con Alberto Utrera en el thriller psicológico Desmontando a Lucía (2024). La actriz interpreta a una empleada de correos a la que, a sus cuarenta años, le explota una crisis vital en la cara. Y ya no es solo que lleve con su pareja toda una vida, ni que repita cada día el mismo recorrido repartiendo las mismas cartas a los mismos buzones. Lo que va a desatar toda la furia contenida es que intenten engañarla, haciéndole invertir todos sus ahorros en un piso en el que no va a poder vivir.
Maxi Iglesias sorprende en su papel de Lucas, optimista de manual que se empeña en mejorar las cosas a través de la estadística… aplicada al póker. Un tío de 44 años que cree sinceramente que puede controlar el azar, profesor de matemáticas en un colegio concertado, sueldo bajo y la dignidad dilapidada con cada huevo que los niños revientan en su cabeza durante los recreos. El actor rompe en esta comedia con su imagen habitual de galán infalible.
En el reparto también encontramos a Pepe Viyuela en el papel de un notario despreocupado y de prácticas bastante laxas, David Lorente, como un tipo que vende arena en el desierto y no le importa lo que tenga que vender ni cómo hacerlo, siempre y cuando el resultado merezca la pena y Paco Churruca, el vecino bonachón que se supone que está en las últimas y al que el dinero de los compradores le va a venir muy bien.
El anterior largometraje del director fue Uno equis dos (2025), sorprendente y angustioso ejercicio de suspense que se mereció mucha mejor suerte de la que tuvo en su paso por las pantallas. Un grupo de cinco amigos, un fin de semana en una casa apartada, una quiniela y el caos más absoluto.
Se habla en los bares, en las oficinas, en los grupos de amigos y en las comidas familiares: encontrar una casa se ha convertido en una de las grandes preocupaciones cotidianas del país. El Barómetro de abril de 2026 del CIS sitúa la vivienda como el principal problema de España para el 41,3 % de las personas encuestadas, por delante de la crisis económica (24,9 %) y de los problemas relacionados con la calidad del empleo (19,2 %).
El guionista Carlos Soria es periodista de formación y trabaja habitualmente como guionista de programas de TV, como Un país para reírlo o El Grand Prix del Verano. Empeñado actualmente en fracasar como guionista, previamente fracasó como jugador de baloncesto, estudiante de derecho, periodista, consultor de comunicación, amigo, nieto, hijo y padre. Nuda Propiedad es su tercer largometraje de ficción junto a Alberto Utrera tras Desmontando a Lucía (2024) y Uno equis dos (2025). También hay que añadir el documental sobre la figura del humorista, actor y showman español Juan Dávila La senda del pecado).
